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GUIDE DE L'ACHETEUR
IMMOBILIER
Toutes mes félicitations ! Vous avez franchi le premier pas vers
l'acquisition de votre nouvelle demeure.
Ce guide de l'acheteur a été élaboré pour vous accompagner à chaque
étape de votre parcours immobilier. Mon engagement est de vous fournir un
soutien personnalisé et de répondre avec précision à toutes vos
interrogations tout au long de ce processus excitant.
N'hésitez pas à me contacter pour démarrer cette aventure ensemble.
Cordialement,
Marc
+1 (213) 675-0197
Bonjour!
STEVE REILLY
RPM Mortgage Ph:
(310) 291-1421
sreilly@rpm-mtg.com
GREGLARTILLEUX
Avenir Mortgage Planners Ph:
(408) 772-1276
Greg@avenirmp.com
Conditions à remplir au début du
processus d’achat d’une maison:
Pour le cas où vous vous trouvez dans une situation compliquée en
matière de prêt, et/ou vous êtes commerçant, entrepreneur ou chef
d’entreprise (statut 1099 des impôts), nous vous recommandons les
agents de prêt suivants :
ASSUREZ-VOUS D’ÊTRE PRÉ-APPROUVÉ EN VUE D’UN PRÊT IMMOBILIER
Nous vous recommandons les contacts suivants pour votre choix d'agent de prêt, mais
vous êtes également libre de faire appel à un agent de votre connaissance :
KEVIN ADAMS
Bank of America Home Loans
Ph: (310) 418-2962
Kevin.Adams@bofa.com
DAVID GLEIBERMAN
Wells Fargo Home Mortgage
Ph: (310) 906-6866
David.Gleiberman@wellsfargo.com
TROUVEZ UNE PROPRIÉTÉ QUE VOUS AIMEZ
Marc s'assurera que vous ayez accès au registre MLS pour vous permettre de parcourir
les propriétés qui correspondent à vos critères d’achat. Si l'une d'elles attire votre
attention, Marc organisera une visite pour vous la faire découvrir !
FAITES UNE OFFRE
Marc vous accompagnera tout au long du processus de formulation d'une offre et
élaborera avec vous une stratégie visant à optimiser votre position, et veillant à ce que
votre budget et vos intérêts restent la priorité.
SHERRYKIA
Kia Financial Group
Ph: (310) 880-4439
sherry@kiafinancialgroup.com
A l’acceptation de votre offre, vous êtes
maintenant en contrat, et vos responsabilités
en tant qu'acheteur commencent:
EFFECTUEZLEVIREMENTDUDÉPÔT DESARRHES
Vousrecevrezdesinstructions détaillées concernantle dépôtfiduciaire dela part devotre agent
d'entiercement.Ledépôtdegarantie,ouEarnestMoneyDeposit(EMD),doit être effectué parvirement
dansles trois jours ouvrablessuivantl'acceptation del'offre.
INSPECTIONGÉNÉRALEDELAMAISON
Marc se chargera d'organiser l'inspection générale de la propriété en collaboration avec
la société d'inspection que vous aurez choisie. Le coût d'une inspection varie
généralement entre 450 et 950 dollars, selon la taille du bien. Suite à cette inspection,
vous recevrez un rapport complet de l'inspecteur technique dans un délai de 24 à 48
heures. Marc examinera avec vous ce rapport pour déterminer et adresser tout problème
potentiel qui pourrait être mis en évidence. En fonction des résultats, il est possible que
des inspections supplémentaires plus ciblées soient recommandées, telles qu'une
inspection pour la moisissure, une évaluation approfondie de la toiture, un diagnostic des
termites, une inspection des cheminées, etc.
DAVIDHEXT/MARKSWAN
Makai Home Inspections
Ph: (310) 502-9518
makabuildinginspection@yahoo.com
MIKEBASHFORTH
Ph: (310) 519-9970
MikeBashforth@gmail.com
PAULFERGUSON
Ferguson Home Inspections
Ph: (310) 780-9243
paul@FergusonHomelnspections.com
David Manfred or Steve Lovsteen
Ph: (310) 377 8163
www.olivertwistchimneysweeping.com
Capitol Roofing
Ph: (213) 878-0282
Adrian@capitolroofingcompany.com
INSPECTIONDE CHEMINÉES
Greg Butler or Johnny Lankford
Ph: (800) 897 8295 / (818) 913 1087
aacountmanager@thechimneyexperts.com
Ramey Roofing
Ph: (310) 322-4129
brandon@rameyroofing.com
DIAGNOSTIC TERMITES ET MESURESCORRECTIVES
Si un diagnostic termites devait être recommandé, nous estimons que le prestataire suivant est méticuleux et digne de
confiance. N’hésitez pas pour autant à en choisir un autre. Habituellement, les inspections de cetype coûtent
approximativement 95dollars.
SUNCRESTTERMITE INSPECTION
Ph: (714) 632.3600
INSPECTION DESÉGOUTS
Les frais d'inspections d'égouts s'élèvent entre 250 et 450 dollars, en fonction de l'etendue
de !'inspection. Nous recommandons les services de la societe suivante, toutefois nous vous invitons a
selectionner le prestataire de votre choix.
S.P. BEAGLE PLUMBING
Ph: (310) 406-1000
AUTRES INSPECTIONS
En fonction du rapport de l''inspection generale de la maison, d'autres types d'inspection peuvent etre
suggeres. Ci-dessous, vous trouverez nos choix pour de tels services. A nouveau, ii vous est possible
d'opter pour l'entreprise de votre choix.
INSPECTION DE LA MOISISSURE
Dave Gold
Ph: (310) 292-9285
dave@goldsafety.net
INSPECTIONDELA TOITURE
Pendant l'inspection de la maison :
PROFITEZDECETTEOCCASIONPOURMESURER
Pendant la période de séquestre, un acheteur n'a généralement accès à la « nouvelle» maison que lors
de la période d'inspection. un vendeur n'est pas tenu de vous donner accès à sa propriété une fois la
période d'inspection achevée. Par conséquent, alors que l'inspecteur effectue l'inspection de votre
nouvelle demeure, profitez de ces moments pour prendre toutes les mesures qu'il vous semble
nécessaire. Pensez à l'habillage des fenêtres, l'arrangement des meubles, dégagement des
appareils ménagers, etc..
PRENEZDESPHOTOSSUPPLÉMENTAIRESDELAMAISON
Lors de l'inspection, c'est le moment idéal pour prendre des photos supplémentaires afin de les envoyer à
des amis ou à la famille.
UNEFOISL'INSPECTION TERMINÉE, POSEZTOUTESLESQUESTIONSQUEVOUS AVEZÀ
L'INSPECTEUR
Lorsqu'il aura terminé son travail, en règle générale l'inspecteur vous fera un bref commentaire sur
place en présence de votre agent. Ces remarques sont un aperçu général de ce qu'il ou elle aura
trouvé, mais celles-ci seront consignées ultérieurement dans un rapport détaillé et approfondi. Prenez
le temps de vous entretenir avec l'inspecteur au sujet de tout ce qui pourrait vous préoccuper.
Aprèsl'inspection:
ANALYSEZ LE RAPPORT D’INSPECTION AVEC VOTRE AGENT
Marc recevra également un rapport détaillé et approfondi de la part de l’inspecteur de la maison, et il
discutera avec vous pour examiner tous les points qui pourraient poser problème. Bien que la plupart
des maisons en Californie soient vendues « en l’état », il est courant, lors de transactions immobilières,
de demander aux vendeurs d'effectuer eux-mêmes les réparations nécessaires consignées dans le
rapport. Ces demandes seront gérées par votre agent à l'aide de formulaires officiels appelés « Request
for Repairs ». Notez cependant que le vendeur a le droit de refuser d'effectuer des réparations. Il peut
toutefois vous accorder un crédit pour que vous puissiez les réaliser vous-même.
PLANIFIEZ LA LOGISTIQUE DE VOTRE DÉMÉNAGEMENT
Certains documents devront être signés en personne. Contactez votre agent d’entiercement et prenez
rendez-vous avec lui/elle afin de pouvoir coordonner vos emplois du temps respectifs.
PRENEZ RENDEZ-VOUS EN PERSONNE AVEC VOTRE AGENT D’ENTIERCEMENT
Vous êtes approximativement maintenant dans la deuxième semaine du processus de dépôt légal. Un
séquestre classique s’étend de 30 à 60 jours, il est donc maintenant temps de faire la réservation du
camion de déménagement ou de passer un accord avec le déménageur.
Deux semaines approximativement avant
la clôture :
CONTACTEZLES SERVICES PUBLICS
Malheureusement,
les
services
publics
sont du
domaine privé,
et
de nombreuses
sociétés de distribution vous demanderont des informations privées, comme votre numéro
personnel de sécurité sociale, créations de mots de passe, etc. Pour cette raison, nous ne
sommes pas en mesure de vous offrir ce service.
CHANGEMENT D'ADRESSE
Procurez-vous ou demandez le formulaire et les documents avenants « Change of Address »
auprès de votre bureau de poste.
VOTREAGENTD'’’ENTiIERCEMENT EXIGE QUE VOUSOBTENIiEZ ASSURANCE.
Goosehead lnsurance Frederic
Rault 858.265.8226
Frederic.Rault@goosehead.com
Farmers lnsurance
800.974.6755
https://www.farmers.com/
Sate Farm lnsurance
818 484.8030
https://www.statefarm.corn/
Une semaine approximativement avant la
clôture :
PARLEZÀ VOTREAGENT D'ENTIERCEMENT
Contactez votre agent d'entiercement et votre agent de prêt, et demandez-leur s'ils ont tous
les documents qui leur sont nécessaires afin que vous clôturiez à temps.
ASSUREZ - VOUS DE VOS RENDEZ-VOUS
Reconfirmez votre rendez-vous pour la signature des documents de prêt avec votre agent.
VÉRIFIEZ LES STATUT DESRÉPARATIONS DEMANDÉES
Marc sera très certainement en amont à ce sujet. mais passez-lui un coup de fil afin de savoir
où en est le statut des réparations requises. Toutes les réparations demandées et approuvées
doivent impérativement être remédiées ou complétées avant la clôture.
3 jours avant la clôture:
L'ACCORD DERÈGLEMENT
Demandez avotre agent de pret un accord de règlement (Settlement Agreement) à des fins de
verifications.
RÉCLAMEZ DESDOUBLESDESDOCUMENTS ENTIERCÉS
Lorsque vous allez signer en personne les documents de pret et de sequestre, vous n'aurez pas
assez de temps pour lire soigneusement chaque document. Si vous souhaitez passer au peigne
fin les dits documents, demandez a votre agent de pret des photocopies de tous les
documents que vous allez être à même de signer. En vous y prenant 3 jours al'avance, vous
aurez ainsi suffisamment de temps pour les lire et les examiner minutieusement.
1 jour avant la clôture:
DERNIÈRES VÉRIFICATIONS/ÉTATDESLIEUX
Un état des lieux de votre future demeure est optionnel. En langage immobilier, cette étape est
appelée « vérification de l'état de la propriété » (Verification of Property Condition). Son objectif est
de s'assurer que l'état de la maison est identique à celui au moment où vous avez signé le contrat.
VERIFIEZ L'ACHEVEMENT DESRÉPARATIONS, TRAITEMENTS TERMITES, ETC.
Assurez-vous avec Marc que les réparations demandées et approuvées ont été
effectuées. Si un traitement contre les termites a été effectué pendant la
période d'entiercement, examinez le document actualisé confirmant que le
traitement a été réalisé.
VERIFIEZ L'ACCORD DEREGLEMENT ETSIGNALEZ LES EVENTUELLES
ERREURS
Examinez en présence de Marc l'accord de règlement que vous avez reçu de votre
agent de prêt. Si vous remarquez la moindre erreur, informez immédiatement votre
agent de prêt.
VERIFIEZ LESINSTRUCTIONS DE VIREMENT
Avant de faire le virement du solde de votre acompte, telephonez avotre agent de pret afin de verifier que Jes
instructions de virement envotre possession sont correctes. Une fois votre virement effectue, appelez votre
societe d'entiercementdans un delai d’une heure pour obtenir la confirmation de l'envoi.
Le jour de la clôture :
MUNISSEZ - VOUSD'UNE PIÈCE D'IDENTITÉ
Une photo d'identification officielle, délivrée par le gouvernement, est requise. Si vous hésitez entre
plusieurs documents, téléphonez à votre agent de prêt.
APPORTEZUNDOUBLEDE VOTREPOLICE D'ASSURANCEHABITATION,MUNISSEZ VOUSDE
TOUTAUTRE DOCUMENT
Lorsque vous êtes prêt à signer en personne les derniers documents relatifs au prêt et au séquestre,
révisez les instructions reçues de votre agent de prêt. Il se pourrait que d'autres documents vous soient
demandés. N'hésitez pas à téléphoner à votre agent de prêt pour vous assurer que vous aurez tout en
main afin d'enregistrer en votre nom votre nouvelle demeure.