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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
145 m²
Groß-Gerau
501 m²
Provisionsart & Höhe: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt; Art des
Energieausweises: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 229,4 kWh/(m²a);
Wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1940
Diese freistehende Stadtvilla vereint den Charme vergangener Zei-
ten mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in einen großzügigen
und liebevoll angelegten Garten in idealer Südausrichtung, bietet
diese Immobilie auch eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ruhig und
abseits vom Durchgangsverkehr liegt diese Immobilie in fußläufiger
Entfernung zum Marktplatz und dem Zentrum von Groß-Gerau.
Die historischen Elemente, wie beispielsweise die originalgetreue
Treppe, verleihen der Immobilie ein einzigartiges Ambiente. Die lie-
bevoll gepflegten Details zeugen von der besonderen Atmosphäre,
die dieses Haus ausstrahlt. Trotz des historischen Charakters bietet
die Immobilie modernen Wohnkomfort.
C21_CLJO_40597
Im Erdgeschoss sind Eingangsdiele mit Gäste WC, Küche und
Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen untergebracht. Von
hier führen bodentief verglaste Türelemente auf die sonnige Terras-
se. Im Obergeschoss befinden sich gleich drei Schlafräume. Vom El-
ternschlafzimmer geht es hinaus auf den zum Garten ausgerichteten
Balkon. Das Bad hat selbstverständlich Tageslicht und ist mit Wanne,
Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein
großes Studio mit eigenem Duschbad untergebracht. Die Wohn- und
Schlafräume sind alle mit Parkettböden ausgelegt. Weitere Nutzflä-
chen sind im Keller, der über einen Aussenzugang verfügt.
Der große, nach Süden ausgerichtete Garten ist ansprechend ge-
staltet und im Sommer der Platz, um die Seele baumeln zu lassen.
Die Garage und zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend
Platz für Ihre Fahrzeuge. Die in Südausrichtung installierte Photo-
voltaikanlage generiert ca. 120€ Ertrag pro Monat.
CHARMANTE STADTVILLA
MIT GARTEN
690.000 €
CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien
Darmstädter Straße 17
64521 Groß-Gerau
grossgerau@century21.de
grossgerau.century21.de
DINA LUGAZIA
Tel. 06152 86 95 333