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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
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717 m²
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Rödermark
1105 m²
Provisionsart & Höhe: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises
inkl. 19% MwSt.; Art des Energieausweises: Bedarfsausweis; Energiekennwert:
169,5 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Öl; EnergieefÏzienzklasse: F;
Baujahr: 1968
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohn-
einheiten in Rödermark-Waldacker. Die Nähe zu den Städten
Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg sowie die aus-
gezeichnete Erreichbarkeit des Flughafens und eine ideale Infra-
struktur machen Rödermark besonders attraktiv. Die Liegenschaft
verfügt über 716,50 m² Wohnfläche auf einem Gesamtareal von
1105 m². Das Haus wurde um ca. 1968 errichtet. Das Dachgeschoss
wurde nachträglich ausgebaut, um Platz für vier weitere Wohn-
einheiten zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung
aus dem Jahr 2023. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Balko-
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ne sowie 4 Terrassen mit Gartenanteil in den Erdgeschosswoh-
nungen. Durch die Aufteilung in 12 Einheiten handelt es sich bei
diesem Objekt um eine ideale Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnah-
men liegen bei 81.364,08 € jährlich; alle Einheiten sind vermietet.
Zudem wurden in den letzten 10 Jahren das Dach, die Fassade,
die Fenster inkl. Rollläden sowie der Sicherungskasten erneuert.
Außerdem ist das Objekt vollunterkellert, und jeder Einheit steht
ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur
Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie 6 Garagen und die Option auf
zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für alle Fahrzeu-
ge. Ein Carport rundet das Angebot ab.
MFH MIT 12 WOHNUNGEN TOP ZU
STAND & KAPITALANLAGE
1.650.000 €
CENTURY 21 Jasmin Hahl Immobilien
Fahrgasse 42
63303 Dreieich
jasmin.hahl@century21.de
dreieich.century21.de
JASMIN HAHL
Tel. 06103 37 47 00