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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
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544 m²
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Duisburg
458 m²
Provisionsart & Höhe: 4,76% für den Käufer; Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 124,8 kWh/(m²a); Wesentlicher
Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1961
Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Duissern ist eine echte
Gelegenheit für Investoren! Mit insgesamt 11 Wohneinheiten, 2
Gewerbeeinheiten und 9 Garagen bietet diese Immobilie zahlrei-
che Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieteinnahmen.
Das im Jahr 1961 erbaute Gebäude überzeugt mit seiner soliden
Bauweise und klassischen Architektur. Die Wohnungen variieren
in der Größe zwischen 35 und 70 m² und bieten ideale Wohn-
verhältnisse für unterschiedliche Bedürfnisse. Zusätzlich verfügt
C21_SVWI_40965
das Objekt über ein kleines Büro (ehemals Kiosk) sowie ein groß-
zügiges Ladenlokal mit ca. 80 m² und großer Schaufensterfront
– ideal für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die den Bewohnern
zusätzlichen Komfort bieten. Über den Garagenhof gelangt man
bequem auch von der Rückseite ins Haus. Die potenziellen Miet-
einnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 85.000 € pro Jahr –
eine solide Rendite mit langfristiger Wertsteigerung.
Duissern gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Duisburgs. Die
zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, die Nähe zur In-
nenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität sowie zahlreiche
Grünflächen wie der Kaiserbergpark machen diesen Standort be-
sonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.
RENDITEKNALLER IM DORN
RÖSCHENSCHLAF
1.100.000 €
CENTURY 21 Wilcke Immo Rhein-Ruhr
Duisburger Str. 274
45478 Mülheim an der Ruhr
robert.wilcke@century21.de
wilcke.century21.de
ROBERT WILCKE
Tel. 0208 941 121 84