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F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5 | AVENUE 21
328 m²
Würselen
982 m²
Provisionsart & Höhe: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.; Art des
Energieausweises: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 126 kWh/(m²a);
Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Energieeffizienzklasse: D;
Baujahr: 1998
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1998 ver-
bindet stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhi-
ge, naturnahe Lage. In einer exklusiven Wohngegend in Würselen am
Ende einer Stichstraße gelegen, bietet diese Immobilie anspruchs-
vollen Familien ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss
überzeugt durch edle Materialien wie hellgrauen Granit und gelaug-
tes Esche-Parkett. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem
Wintergarten und separatem Fernsehbereich mit offenem Kamin
lädt zu entspannten Stunden ein. Im Essbereich erwartet Sie eine of-
fene Designerküche mit Granit-Arbeitsflächen, einer großen Koch-
insel und modernsten Geräten wie einem Druck-Dampfgarer. Von
hier aus gelangen Sie auf die einladende Süd-West-Terrasse. Zwei
weitere Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung sind vom Wintergarten
und Wohnbereich aus zugänglich. Ein Gäste-WC und ein Arbeits-
zimmer runden diese Ebene ab. Über eine kunstvolle Wendeltreppe
erreichen Sie die Galerie mit einem maßgefertigten Einbaubücher-
regal. Die Treppensäule fungiert zugleich als Teil der innovativen
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Luftheizungsanlage und sorgt für eine durchgängige Frischluftzir-
kulation. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem begeh-
baren Kleiderschrank sowie einem luxuriösen Tageslichtbad mit
Whirlwanne, bodenebener Regendusche, Sauna und Doppelwasch-
becken. Ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum
hellen Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder oder
Gäste. Das Obergeschoss umfasst zudem ein zweites Badezimmer
mit Rundfenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit
Bodenablauf. Der vollständig ausgebaute Dachboden mit Buchen-
parkett ist ein flexibler Raum für Freizeitakitivitäten oder Gäste. Im
Untergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit
eigenem Zugang und Terrasse. Zudem bietet das Untergeschoss
ein Gästezimmer, einen Weinkeller und Technikräume mit moderns-
ter Ausstattung. Der Garten ist ein Meisterwerk der parkähnlichen
Landschaftsarchitektur und verleiht dem großen, uneinsehbaren
Grundstück einen einzigartigen Charakter.
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