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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
126 m²
Herzogenrath-
Kohlscheid
950 m²
Provisionsart & Höhe: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl.
19% MwSt.; Art des Energieausweises: Bedarfsausweis; Energiekennwert:
225 kWh/(m²a) vor der Sanierung; Wesentlicher Energieträger: Gas;
Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 2019 Kernsaniert
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Eleganz, Komfort und
eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort in ihren Bann ziehen
wird. Das knapp 1.000 m² große Grundstück beeindruckt mit ei-
nem liebevoll gestalteten Garten, einem idyllischen Teich, einer
großzügigen Gartenterrasse und einem charmanten Gartenhaus.
Das 2019 kernsanierte Haus überzeugt durch modernsten Wohn-
komfort und durchdachte Details. Es verfügt über insgesamt vier
Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der durch
seine Fußbodenheizung und den Blick in den grünen Garten zu
jeder Jahreszeit einladend ist.
Zwei Tageslicht-Duschbäder bieten modernes Design und Funk-
tionalität, während der überdachte Terrassenbereich ideale Be-
dingungen für gemütliche Sommerabende schafft.
C21_MIRA_41655
Im Obergeschoss wurde ursprünglich die Raumaufteilung mit
zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer konzipiert.
Doch das aktuelle Schlafzimmer wurde vergrößert, indem die
beiden Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt
wurden. Diese Aufteilung lässt sich jedoch ganz einfach wieder
in die ursprüngliche Form zurückverwandeln. Ein weiteres Zim-
mer befindet sich im Anbau und eignet sich hervorragend als Ho-
meoffice oder Gästezimmer.
Der Wintergarten, das Herzstück des Hauses, verschmilzt nahezu
mit dem Garten. Durch die großen Schiebeelemente lässt sich die
gesamte Front des Wintergartens öffnen, sodass der Garten und
die Terrasse direkt ins Wohnzimmer übergehen. Zwei Garagen
bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern zusätz-
lich eine 22-kW-Leitung, die die Installation einer Ladestation für
Elektrofahrzeuge ermöglicht.
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Tel. 0241 531 080 99
CENTURY 21 RESCOUT Immobilien
Theaterplatz 17
52062 Aachen
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