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F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5 | AVENUE 21
117 m²
Sottrum
3636 m²
Provisionsart & Höhe: 3,57%; Art des Energieausweises: Bedarfsausweis;
Energiekennwert: 131,3 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Gas;
Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1998
Hier präsentiere ich Ihnen eine, von der Form her, außergewöhn-
liche Immobile. Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittel-
haus mit ca. 120 m² Wohn-Nutzfläche aus dem Jahre 1998. Die-
ses traumhafte Reihenhaus befindet sich am Rande einer kleinen
Wohneinheit und steht auf einem sonnigen 3636 m² großen
Grundstück. Es wurde immer liebevoll gepflegt, sodass nur ein
geringer Instandhaltungsrückstand besteht. Die Wohnanlage mit
seinen Reihenhäusern ist nach WEG aufgeteilt (wie bei Wohnun-
gen) und wird von einem externen Verwalter betreut. Im Inneren
erwarten Sie im EG ein Flur, Gäste-WC, Einbauküche mit Essecke
sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdach-
ten Terrasse. Von hier aus kommen Sie in den herrlichen Garten,
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in dem Sie die Seele baumeln lassen können. Im 1. OG erwartet
Sie ein Kinderzimmer, ein weißes Wannenbad sowie das schö-
ne und helle Schlafzimmer. Es verfügt über einen Balkon/Loggia
mit schöner Aussicht in den Garten. Ein „Mehrwert“ ist das aus-
gebaute, helle DG, welches als Studio genutzt wird. Abgerundet
wird diese außergewöhnliche Immobilie noch durch zwei Stell-
plätze für den PKW.
Aktuell ist diese Immobilie noch vermietet, die Mieter wollen zeit-
nah ausziehen; das Haus wird leer übergeben. Das Hausgeld inkl.
Rücklage liegt bei ca. 200 €. Egal, ob als Kapitalanlage, erste eige-
ne Wohnung für die Kinder oder für Sie selber - so eine Immobilie
in dieser Art und Weise ist sehr selten in unserer Region zu finden.
KLEINOD IN TOLLER LAGE
315.000 €
MANUEL NIELSEN
Tel. 0176 5151 62 64
CENTURY 21 Nielsen Immobilien
Soltauer Straße 53
27356 Rotenburg Wümme
manuel.nielsen@century21.de
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