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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
170 m²
Rotenburg
Wümme
533 m²
Provisionsart & Höhe: 3,57% je seite; Art des Energieausweises: Bedarfsaus-
weis; Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Gas;
Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1926
Im Herzen von Rotenburg befindet sich dieses vielseitige Handwer-
kerhaus. Es ist egal, ob Sie es zur Eigennutzung oder zur Vermie-
tung herrichten wollen, beides wäre gut möglich. Das ursprüng-
liche Haus wurde ca. 1927 errichtet, 1975 saniert und durch einen
Ausbau vergrößert. Es hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 170 m²,
verteilt auf 3 Etagen und besticht mit seinem schönen Grundstück
von 533 m² in begehrter Lage von Rotenburg-Wümme. Das Erd-
geschoss empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der die drei Etagen
voneinander trennt. Im EG gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume.
Eine kleine Garderobenecke mit Eckfenster macht den Anfang. Der
geräumige Wohn- und Essbereich mit den großen Fenstern lädt
zum gemütlichen Verweilen ein. Daneben befindet sich dann die
große Küche mit Speisekammer. Von dort aus gelangen Sie in den
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Hauswirtschaftsraum/ Flur mit zusätzlichem Ausgang zur Terras-
se, zur Garage und in den Innenhof. Des Weiteren finden Sie hier
ein Gäste-WC und ein Vollbad vor. Im Obergeschoss befinden sich
neben einem geräumigen Flur vier helle Zimmer mit unterschiedli-
chen Größen zur individuellen Nutzung. Trotz der Schrägen bieten
diese Räume viel Stellfläche, da die Drempelhöhe hoch ist. Zusätz-
lich gibt es eine große Toilette, die zum Badezimmer ausgebaut
werden könnte. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Abstell-
raum auf dem Dachboden. Den Teilkeller erreichen Sie über den
Flur im Erdgeschoss. Dort befinden sich drei Kellerräume sowie die
Gas-Heizung aus dem Jahr 1988. Diese kann leicht modifiziert wer-
den, so dass sie nicht getauscht werden muss. Der schöne Garten
ist groß und grün. Es gibt einige Möglichkeiten, Sitzecken anzule-
gen, sei es auf der Terrasse (überdacht) oder auch im Schatten der
wohlgewachsenen Bäume.
HANDWERKERHAUS IN
GUTER LAGE
249.000 €
MANUEL NIELSEN
Tel. 0176 5151 62 64
CENTURY 21 Nielsen Immobilien
Soltauer Straße 53
27356 Rotenburg Wümme
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