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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
CENTURY 21 Tigges Immobilien
Lange Straße 106
27305 Bruchhausen- Vilsen
tigges@century21.de
tigges.century21.de
SARAH TIGGES
Tel. 04252 - 75 595 75
701 m²
Hoya
975 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.; Art des
Energieausweises: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 155,3 kWh/(m²a);
Wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1900
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Wohn- und Ge-
werbeobjekt im Herzen von Hoya? Die Spuren dieser hübschen
Jugendstilvilla gehen zurück auf das Jahr 1900, als dieses herr-
schaftlich anmutende Bauwerk nur wenige Schritte entfernt zur
Weser auf einem 975,00 m² Grundstück in massiver Bauweise
errichtet wurde. Die Villa verfügt über ca. 701,51 m² Wohn-/
Nutzfläche, welche heute in 2 separate Wohneinheiten (EG +
DG) sowie eine Gewerbeeinheit (EG) unterteilt ist. Es wurden
umfangreiche, energetische Sanierungen vorgenommen, welche
Fenster, Fassade, obere Geschossdecke sowie die Heizungsanla-
ge umfassen. Die Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterfron-
ten umfasst ca. 206 m². Bereits im Entrée des Hauses werden Sie
stilvoll in Empfang genommen, farbige Bleiverglasungen sowie
REPRÄSENTATIVES WOHN
UND GESCHÄFTSHAUS
C21_STIG_41411
die massive Treppe mit Holzelementen sind sehr gut erhalten. Be-
sonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung im 1. Stock, welche
derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt wird und nach
dem Kauf mietfrei übergeben wird. Diese Wohnung ist erst kürz-
lich sehr modern renoviert worden. Über 4 m hohe Decken, große
Fensterfronten, der offene, helle Grundriss, Stuckelemente, eine
Designküche mit riesiger Kochinsel, ein Badezimmer mit freiste-
hender Badewanne und 2 Balkone mit sagenhaftem Blick machen
diese repräsentative Wohnung zu etwas ganz Besonderem! Über
das Treppenhaus weiter hinauf ins Dachgeschoss gelangen Sie
zu der aktuell vermieteten Wohnung, welche 4 Zimmer auf einer
Wohnfläche von ca. 139 m² bietet.
Der große Keller des Hauses beherbergt nicht nur die Gas-Zen-
tralheizung, sondern hält noch eine Waschküche, viel Lagerflä-
che und einen Aufenthaltsraum bereit. Zum Haus gehören zudem
noch 4 Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.
449.000 €