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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
75 m²
Hamburg
330 m²
Provisionsart & Höhe: geteilt 3,57%; Art des Energieausweises: Bedarfsaus-
weis; Energiekennwert: 162,3 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Gas;
Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1900
Die hier angebotene Ladenwohnung (gem. Teilungserklärung)
befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadt-
teil Winterhude, nur wenige Gehminuten vom Goldbekplatz ent-
fernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich die Laden-
wohnung auf insgesamt vier Zimmer und bietet eine vielseitige
Nutzungsmöglichkeit. Die Ladenwohnung kann entweder über
den gemeinsamen Hauseingang oder bequem über den eigenen
Eingang betreten werden. Die große Fensterfront des separaten
Eingangs sorgt nicht nur für eine ansprechende Außenwirkung,
sondern lässt auch viel Tageslicht in den Verkaufsraum strömen
und schafft eine einladende Atmosphäre.
C21_JACK_41591
Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer
der beliebtesten Lagen Hamburgs und bietet durch ihre flexib-
le Raumaufteilung vielseitige Möglichkeiten – sei es als Atelier,
Büro oder charmantes Ladengeschäft. Der Grundriss umfasst ein
Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Verkaufs-
raum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine
voll ausgestattete Wohnküche. Zudem verfügt die Einheit über
ein Duschbad mit Fenster und eine praktische Abstellkammer.
Die Wohnung ist mit einer gemütlichen und effizienten Fußbo-
denheizung ausgestattet; die Heizungsanlage wurde kürzlich er-
neuert (Gas-Brennwerttechnik). Weiteren Stauraum bietet der ca.
15 m² große Kellerraum mit einer Deckenhöhe von etwa 1,85 m,
welcher direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.
WOHNUNG MIT LADENFLÄCHE IM
BELIEBTEN WINTERHUDE
599.000 €
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien
Dorotheenstr. 174
22299 Hamburg
ub-immo@century21.de
bendfeldt.century21.de
ULRICH BENDFELDT
Tel. 0175 151 11 38