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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
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284 m²
Hansestadt
Lübeck
208 m²
Provisionsart & Höhe: Käuferprovision 6,0% zuzügl. MwSt.; Art des Energie-
ausweises: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 109,01 kWh/(m²a); Wesentlicher
Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1900
Der besondere Charme dieser Immobilie: die moderne Ausge-
staltung der einzelnen Wohnungen sowie die liebevolle Erhaltung
vieler bauzeitlicher Stilelemente.
Das Gebäude wurde von der Eigentümerfamilie in den letzten
Jahren behutsam und mit viel Liebe zum Detail renoviert und
befindet sich in einem hervorragenden Zustand, selten für ein
Mietobjekt. Der klassische Baustil der 1900er Jahrhundertwende
ist bei diesem für die Zeit charakteristischen Stadthaus erhalten:
großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Geschosshöhe
von ca. 2,70 m. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung
(Kombitherme) ausgestattet, und die Mieter rechnen direkt mit
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dem Versorger ab. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über eigene
Zähler für Strom und Wasser. Die langjährigen Mietverhältnisse
unterstreichen, dass die Bewohner diese Wohnanlage als ihr Zu-
hause schätzen.
Wohnflächen (gesamt ca. 284 m²):
Wohnung 1: ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 09-2016
Wohnung 2: ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 09-2020
Wohnung 3: ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 01-2022
Wohnung 4: ca. 26 m², ein Zimmer, vermietet seit 04-2014
Wohnung 5: ca. 39 m², zwei Zimmer, vermietet seit 05-2021
Optional und relativ zügig könnten 2 Pkw-Stellplätze auf dem ge-
pflegten Grundstück die Mietrendite heben.
MODERNE TRIFFT DEN CHARME
DER GRÜNDERZEIT
799.000 €
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien
Dorotheenstr. 174
22299 Hamburg
ub-immo@century21.de
bendfeldt.century21.de
ULRICH BENDFELDT
Tel. 0175 151 11 38