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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
261 m²
Nürnberg
713 m²
Provisionsart & Höhe: 2,38%; Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis;
Energiekennwert: 68,8 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-
Pumpe; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1952
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem der besten
Stadtteile Nürnbergs und überzeugt durch ihre exzellente Lage
und ihre hochwertige Ausstattung. Das Anwesen erstreckt sich
über ein ca. 713 m² großes Grundstück und wurde umfassend sa-
niert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 255 m² bietet das
Haus zwei separate Wohneinheiten. Diese ermöglichen vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder
als lukratives Vermietungsobjekt. Der Garten des Anwesens lädt
zum Verweilen ein und bietet mit einer Terrasse, einem Geräte-
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häuschen und einer Garage zusätzlichen Komfort. Eine moderne
Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und umweltfreundliches
Heizen. Im Außenbereich besteht weiteres Anbaupotenzial, um
die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Die Lage der Immobilie kombiniert erstklassige Infrastruktur mit
einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld, was sie besonders
attraktiv macht.
Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeis-
tern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und
erleben Sie das besondere Wohngefühl vor Ort. Wir freuen uns
darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen!
EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER
WOHNUNG IN TOPLAGE
1.390.000 €
CENTURY 21 N1 Immobilien
Ostendstrasse 229-231
90482 Nürnberg
n1@century21.de
n1.century21.de
DRAGANA PRTINA
Tel. 0911 570 321 10