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F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5 | AVENUE 21

155 m²

München

Waldperlach

544 m²

Provisionsart & Höhe: 3,57%; Art des Energieausweises: Bedarfsausweis;

Energiekennwert: 227 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Öl;

Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1961

Das Reineckhaus, erbaut 1961 in Ziegelbauweise, bietet ca. 155

m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Ge-

bäudeteile sind über separate Flure vom Haupteingang erreich-

bar, ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im ersten Obergeschoss des Altbaus befinden sich drei Schlafzim-

mer und ein Badezimmer, während der westliche Teil ein zusätz-

liches Schlafzimmer mit eigenem Bad und überdachtem Balkon

bietet. Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss (ca. 50 m²)

beeindruckt mit großen Panoramafenstern und Blick auf den nahe-

zu uneinsehbaren Garten. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche

grenzt an einen Wintergarten (ca. 20 m²) mit Kamin und Zugang

zur Terrasse (ca. 15 m²).

C21 THOF 38608

Der parkähnliche Garten, umgeben von einer hohen Thuya-He-

cke, lädt zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss befinden sich ein

Waschraum, Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum. Eine Ga-

rage mit Carport rundet das Angebot ab.

CHARMANTES REIHENECKHAUS

MIT GROSSEM GARTEN

1.200.000 €

SABINE CELESTE

Tel. 0176 303 244 81

Century 21 Celeste & Co. Immobilien

Lochhauser Straße 58

82178 Puchheim

celeste@century21.de

celeste.century21.de

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