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F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5 | AVENUE 21
155 m²
München
Waldperlach
544 m²
Provisionsart & Höhe: 3,57%; Art des Energieausweises: Bedarfsausweis;
Energiekennwert: 227 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Öl;
Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1961
Das Reineckhaus, erbaut 1961 in Ziegelbauweise, bietet ca. 155
m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Ge-
bäudeteile sind über separate Flure vom Haupteingang erreich-
bar, ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im ersten Obergeschoss des Altbaus befinden sich drei Schlafzim-
mer und ein Badezimmer, während der westliche Teil ein zusätz-
liches Schlafzimmer mit eigenem Bad und überdachtem Balkon
bietet. Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss (ca. 50 m²)
beeindruckt mit großen Panoramafenstern und Blick auf den nahe-
zu uneinsehbaren Garten. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche
grenzt an einen Wintergarten (ca. 20 m²) mit Kamin und Zugang
zur Terrasse (ca. 15 m²).
C21 THOF 38608
Der parkähnliche Garten, umgeben von einer hohen Thuya-He-
cke, lädt zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss befinden sich ein
Waschraum, Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum. Eine Ga-
rage mit Carport rundet das Angebot ab.
CHARMANTES REIHENECKHAUS
MIT GROSSEM GARTEN
1.200.000 €
SABINE CELESTE
Tel. 0176 303 244 81
Century 21 Celeste & Co. Immobilien
Lochhauser Straße 58
82178 Puchheim
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