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F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5 | AVENUE 21
CENTURY 21 Hofmann Immobilien
Kronenstraße 18
79618 Rheinfelden
gabriele.hofmann@century21.de
hofmann.century21.de
GABRIELE HOFMANN
Tel. 07623 966 06 00
207 m²
Rheinfelden
1013 m²
Provisionsart & Höhe: 3,57% jeweils Innen- und Außenprovision; Art des
Energieausweises: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 127,7 kWh/(m²a);
Wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1977
Dieses 1977 erbaute und bis 2019 modernisierte Haus auf einem
1.013 m² großen, pflegeleichten Grundstück bietet ca. 207 m²
Wohn- und 58 m² Nutzfläche. Das barrierefreie Erdgeschoss um-
fasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Specksteinofen und
Zugang zur umlaufenden Süd-West-Terrasse, eine hochwerti-
ge „Team 7“- Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Homeoffice/
Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier
Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Galerie, zwei Kinder-
zimmer (eins mit Balkon), ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer und
ein Tageslichtbad mit Badewanne.
C21_THOF_40383
Das Untergeschoss bietet beheizte Hobbyräume, einen Technik-
raum mit moderner Ausstattung (Gasheizung, Solar, Pooltechnik)
sowie Stauraum. Der Außenbereich begeistert mit einem son-
nigen Pool (5 m Durchmesser, Folie 2022 erneuert), einer Dop-
pelgarage mit Werkstatt (Garagendach 2019 saniert) und einem
schattigen Atriumgarten.
Weitere Highlights: 2018 erneuerte Fenster und Wasserleitungen,
moderne Bäder, hochwertiger Edelputz, Parkett und eine 2018 sa-
nierte Dacheindeckung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu
Basel (20 Min.), einer guten Verkehrsanbindung und Freizeitmög-
lichkeiten wie Radwegen und Naherholungsgebieten.
Dieses Haus vereint Komfort, Qualität und eine naturnahe Umge-
bung – ideal für Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar.
FREISTEHENDES EFH MIT POOL
& GARTENPARADIES
795.000 €