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F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5 | AVENUE 21
5,5
157 m²
Nieder-Olm
301 m²
Auf insgesamt 5,5 Zimmern, verteilt auf drei Stockwerke, präsen-
tiert sich diese Doppelhaushälfte in einem ausgezeichneten Zu-
stand. Sie ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf modernen
Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Essbe-
reich, der nahtlos in eine moderne Einbauküche übergeht. Das an-
grenzende Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und führt
direkt auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick über Nie-
der-Olm begeistert. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum, der auch
als Garderobe genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss
perfekt ab. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei lichtdurchflu-
teten Schlafzimmern, die sich optimal als Kinder-, Eltern- oder
Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das
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Elternschlafzimmer mit seiner traumhaften Aussicht. Das moder-
ne Badezimmer auf dieser Etage ist stilvoll gestaltet und bietet
eine Dusche, ein WC mit viel Tageslicht. Der ausgebaute Dach-
giebel eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als
Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier
können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Im Untergeschoss erwartet
Sie ein weiteres Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse
und zum Garten bietet. Zudem finden Sie hier ein modernes Bad
mit Dusche und WC. Der Heizungsraum mit Waschmaschinenan-
schluss ist besonders praktisch: Dank eines Starkstromanschlus-
ses bietet sich hier sogar die Möglichkeit, eine Sauna zu integrie-
ren. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.
Der großzügige Garten mit einer einladenden Terrasse ist ein
echtes Highlight dieser Immobilie. Die Kombination aus Terrasse
und Garten macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort.
SCHÖNES FAMILIENDOMIZIL MIT
TRAUMHAFTEM AUSBLICK
749.000 €
CENTURY 21 Felten Immobilien
Pariser Straße 95
55268 Nieder-Olm
lili.felten@century21.de
felten.century21.de
LILI FELTEN
Tel. 06136 468 86 44
Provisionsart & Höhe: je 3,57% inkl. 19% MwSt.; Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 20,1 kWh/(m²a); Wesentlicher
Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe; Energieeffizienzklasse: A+; Baujahr: 2013