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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
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3985 m²
9+2
Bodenheim
4472 m²
Provisionsart & Höhe: Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.;
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²a);
Wesentlicher Energieträger: Gas; EnergieefÏzienzklasse: D; Baujahr: 1994
Dieses vielseitige Büro-/Geschäftshaus mit großer Lagerhalle be-
findet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Bodenheim und
bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen so-
wie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrs-
wege. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren sehr guten Zustand
und die hochwertige Ausstattung aus. Sie erstreckt sich über meh-
rere Etagen auf ca. 3.985 m² Wohn - und Nutzfläche sowie einem
Grundstück mit 4.472 m² Gesamtfläche. Da sich aktuell ein Großteil
der Immobilie in Eigennutzung befindet und nach dem Verkauf frei
wird, steht - für die zukünftige Vermietbarkeit - die Liegenschaft
höchst interessant auf dem Immobilienmarkt.
Im Gebäude sind drei hochwertige Wohneinheiten untergebracht,
die neu gestaltet wurden und mit modernen Annehmlichkeiten
ausgestattet sind und ideal von Mitarbeitern oder als Hausmeis-
terwohnung genutzt werden können.
C21_BRSC_40029
Die Büroetagen verteilen sich vom EG bis zum 2. OG, sind hell
und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für kreative Arbeits-
umgebungen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Licht-
atmosphäre. Im Erdgeschoss findet sich unter anderem eine An-
waltskanzlei und ein Hundesalon, die jeweils vermietet sind.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Lagerhalle mit ei-
ner Fläche von ca. 2005 m², die vielseitig nutzbar ist. Sie verfügt
über hohe Decken und elektrische Rolltore, die einen einfachen
Zugang ermöglichen, was einer einfachen Be- und Entladung
entgegenkommt. Mehrere zusätzliche Lagerflächen können mit
Rolltoren geschlossen werden. Der angrenzende beheizbare Prä-
sentationsraum bietet nochmals ausreichend Platz und ist auch
durch elektrische Rolltore unterschiedlich abtrennbar. Diesem
Bereich schließt sich eine Bürofläche mit zwei großen Büroräu-
men, Besprechungsraum, 2 Lagerräumen, Aufenthaltsraum und
Küche an. Die Sanitäranlagen mit Duschbereich sorgen für zu-
sätzlichen Komfort und runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
WOHN UND GESCHÄFTSHAUS
MIT LAGERHALLE
auf Anfrage
CENTURY 21 Felten Immobilien
Pariser Straße 95
55268 Nieder-Olm
lili.felten@century21.de
felten.century21.de
LILI FELTEN
Tel. 06136 468 86 44