101
F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5 | AVENUE 21
11
350 m²
Gau-
Algesheim
563 m²
Provisionsart & Höhe: 5% inkl. MwSt.; Art des Energieausweises: Bedarfsaus-
weis; Energiekennwert: 113,4 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Pellet-
heizung; Energieeffizienzklasse: A+; Baujahr: 1960/2022
Dieses attraktive und im Jahr 2022 komplett sanierte Mehrfamili-
enhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich nur 10 Fahrminuten von Boehringer
Ingelheim entfernt, und mit dem Autobahnanschluss A60 errei-
chen Sie innerhalb kürzester Zeit die Metropolregion Rhein-Main.
Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnungen alle auf den
neusten energetischen Stand gebracht. Die Fußbodenheizung
in den Wohnungen wird zentral über eine Pellet-Anlage im Haus
versorgt. 3-fach verglaste Kunststofffenster halten die Energie-
111
kosten niedrig. In jeder Wohnung sind hochwertige Einbauküchen
mit Elektrogeräten installiert. Ein schönes Eichenparkett verleiht
den Wohnungen eine warme und wohlige Atmosphäre.
6 vollvermietete Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 350 m².
Das Grundstück ist ca. 563 m² groß und beherbergt jeweils 3
Garagen und 3 Außenstellplätze. In Summe wird eine JNK i.H.v.
ca. 61T € erzielt.
Eckdaten:
Baujahr: 1960; Komplettsanierung: 2022/23; Heizung: Pellet;
JNK: 60.720 €; Wohnfläche: ca. 350,49 m²; Wohneinheiten: zwei
3-Zimmerwohnungen, drei 1-Zimmerwohnungen, eine 2-Zimmer-
wohnung; Garagen: 3; Außenstellplätze: 3; Grundstück: ca. 563 m²
KOMPLETT SANIERTES MFH
TOP KAPITALANLAGE
1.290.000 €
CENTURY 21 Sobko Immobilien
Schießgartenstrasse 17
55116 Mainz
sobko@century21.de
sobko.century21.de
VERONIKA MANDOS
Tel. 06131 36 90 57