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AVENUE 21 | F r ü h l i n g - S o m m e r 2 0 2 5
170 m²
Nachtsheim
739 m²
Wenn Sie dieses Grundstück betreten, erwartet Sie ein geschlos-
sener Innenhof mit Wohnhaus, Scheune mit Stallungen und Heu-
boden sowie einem Nebengebäude mit kleiner Werkstatt im Un-
tergeschoss und viel Stauraum im Obergeschoss.
Das geschmackvolle Wohnhaus verfügt über 170 m² Wohnfläche,
im Erdgeschoss aufgeteilt in Küche, ein großes Wohnzimmer mit
offenem Kamin, Badezimmer und Arbeitszimmer. Im Obergeschoss
befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder
Kinderzimmer anbieten sowie ein weiteres Duschbad. Das Gebäu-
de ist vollständig unterkellert; hier wurde die Buderus-Ölzentral-
heizung aus dem Baujahr 2021 mit Tankraum untergebracht.
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3 weitere Räume stehen zur Nutzung zur Verfügung; von einem
der hinteren Räume gelangen Sie über einen Ausgang in die
Scheune. Die große Scheune mit einer Länge von ca. 22 Metern
ist ausgestattet mit 5 Pferdeboxen, einem Heuboden und Abstell-
möglichkeiten für sämtliche Geräte. Weiterhin bietet der Innenbe-
reich der Scheune ausreichend Platz zum Longieren der Pferde.
Zum Innenhof und zur Rückseite wurde jeweils ein großes Rolltor
eingebaut. Von der Rückseite der Scheune führt eine Zuwegung
zur Straße. Auf dem Dach der Scheune wurde 2007 eine PV-An-
lage mit einer Leistung von 15,05 (kWp) installiert. Der erzeugte
Strom wird ins Netz eingespeist und der Vertrag mit Westnetz läuft
noch bis 2027. Die erzielte Einspeisevergütung lag im Jahr 2022
bei brutto 8546,82 Euro. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten
und wird vom Käufer übernommen.
IHR TRAUM VOM PFERDEHOF
IN DER VULKANEIFEL
260.000 €
CENTURY 21 Ahrtal Immobilien
Hauptstraße 102
53518 Adenau
ahrtal@century21.de
ahrtal.century21.de
JÜRGEN NEHRING
Tel. 02691 939 90 05
Provisionsart & Höhe: 3,57%; Art des Energieausweises: Bedarfsausweis;
Energiekennwert: 145,47 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger: Öl;
Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1982