GHID DE
CUMPĂRARE
INVESTMENT CONSULTING GROUP
Conținut
Pasul 1: Vizionarea proprietatii
Pasul 2: Selectarea proprietatii
Pasul 3: Rezervarea proprietatii
Pasul 4: Documente
Pasul 5: Inregistrarea documentelor
Pasul 6: Impozit pe proprietate
Pasul 7: Inregistrarea dreptului de proprietate
Pasul 8: VIP
Pasul 9: Servicii post-vanzare
01
Vizionarea proprietatii
INVESTMENT CONSULTING GROUP
Managerul nostru va organiza vizionarea
proprietatii si va coordona intregul proces,
avand ca obiectiv economisirea maxima a
timpului dumneavoastra.
02
Selectarea proprietatii
INVESTMENT CONSULTING GROUP
MANAGERUL TAU PERSONAL
te va ajuta sa alegi proprietatea care corespunde
criteriilor si preferintelor personale.
03
Rezervarea proprietatii
INVESTMENT CONSULTING GROUP
Cu scopul de a
REZERVA
PROPRIEATEA
pe care ai ales-o
si a incepe procesul de cumparare, este necesara achitarea unui
avans de rezervare la momentul semnarii contractului de rezervare
cu compania noastra.
04
Documente
Procedura de cumparare si vanzare in Muntenegru este
Pentru a semna un contract de vanzare -
cumparare, pasaportul este singurul document
legal necesar.
foarte simpla
INVESTMENT CONSULTING GROUP
05
Inregistrarea documentelor
INVESTMENT CONSULTING GROUP
Contractul de Vanzare - Cumparare, care poate fi semnat personal
ori prin procura (imputernicire notariala);
Clausula Intabulandi: Clauza de permisiune pentru inregistrarea
proprietatii.
Urmatoarele documente sunt semnate si inregistrate:
Graficul de plata pentru cumparare este descris in contractul de
vanzare-cumparare. Suma poate fi achitata integral sau in transe pe
o anumita perioada de timp, in functie de intelegerea dintre parti.
06
Impozit pe proprietate
INVESTMENT CONSULTING GROUP
Dupa semnarea contractului de vanzare-cumparae, exista obligatia de a
plati o taxa aferenta pe valurea evaluata a proprietatii.
Cumparatorul nu plateste taxa in cazul in care proprietatea este
achizitionata direct de la dezvoltator (companie),
daca este vorba despre o revanzare, atunci se aplica taxa de achizitie.
Valoarea proprietatii este evaluata de catre Oficiul Fiscal
Guvernamental.
Cumparatorul este obligat sa plateasca taxa in termen de doua
saptamani de la semnarea contractului, deoarece pentru fiecare zi de
intarziere se vor percepe dobanzi.
06
Impozit pe proprietate
INVESTMENT CONSULTING GROUP
Tranzactiile imobiliare de pana la 150.000€ sunt impozitate cu o rata de 3%.
Tranzactiile imobiliare cuprinse intre 150.000€ si 500.000€ sunt impozitate
cu 4.500€ + 5% din suma care depaseste 150.000€.
Tranzactiile imobiliare care depasesc 500.000€ sunt impozitate cu 22.000€
+ 6% din suma care depaseste acest prag.
Impozitarea este progresiva pentru tranzactii imobiliare, dupa cum urmeaza:
07
Inregistrarea dreptului de proprietate
INVESTMENT CONSULTING GROUP
Dupa aceea, noul proprietar primeste un titlu de proprietate
emis pe numele sau
Intregul proces dureaza, de obicei, intre 1 si 3 luni pentru a fi
finalizat. Managerii nostri vor supraveghea intregul proces pentru
tine.
dupa ce
dupa ce suma totala din contractul de cumparare si vanzare a fost achitata
si Clausula Intabulandi a fost emisa
urmatorul pas este depunerea cererii de inregistrare a proprietatii pe numele
noului proprietar la administratia municipala