w Polsce
kamienic
Rynek
R A P O R T 2 0 2 3 - 1 p o ł o w a 2 0 2 4
#Ty,myalbowspólnie
01
w Polsce
kamienic
Rynek
R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
Warszawa
Kraków
Trójmiasto
10
12
13
15
17
20
02
Umiarkowany wzrost cen z tendencją do stabilizacji
Spadek dynamiki liczby transakcji
Preferencje nabywców i charakterystyka transakcji
22
23
24
24
24
25
25
I N S I D E P A R K S A
/ 2
/ 3
Regionalne zróżnicowanie rynku
Wpływ rewitalizacji na wartość nieruchomości
Zróżnicowanie cen w zależności od standardu i lokalizacji
R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
Trendy. Zakończenie
Tomasz Laskowski
raport Rynek kamienic
w Polsce jest pierwszym
tego typu opracowaniem
na rynku.
z kolejnych lat.
Na jego potrzeby
dane pozyskane
z serwisu investoro.pl
Statystycznego.
I N S I D E P A R K S A
/ 4
/ 5
R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
Z przyjemnością przedstawiam
drugą część raportu Rynek kamie-
nic w Polsce. Niniejsze opracowa-
nie dotyczy roku 2023 i 1. połowy
roku 2024 i stanowi kontynuację
analizy rynku kamienic, zapocząt-
kowanej przez Inside Park SA w
poprzednich latach. Pierwsza
edycja raportu, obejmująca lata
2020–2022, spotkała się z dużym
zainteresowaniem branży, dostar-
czając kompleksowych danych na
temat tego specyficznego seg-
mentu rynku nieruchomości.
Inside Park SA od ponad 12 lat działa w sektorze
nieruchomości, koncentrując się na rewitalizacji
kamienic oraz budowie nowoczesnych parków
handlowych. Do tej pory zrealizowaliśmy ponad
150 inwestycji kamienicznych w całej Polsce.
Istotnym elementem naszej działalności jest
program „100 kamienic”, mający na celu edukację
oraz wsparcie inwestorów zainteresowanych tym
segmentem rynku.
Raport koncentruje się na analizie sprzedaży
mieszkań w kamienicach w wybranych miastach:
Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi
i Toruniu. Głównym źródłem danych transakcyj-
nych w tej edycji jest serwis investoro.pl, który
dostarcza informacji na podstawie aktów nota-
rialnych ostatecznych umów sprzedaży. Dane
wykorzystane w raporcie zostały pobrane 1 grud-
nia 2024 roku.
Ze względu na niepełny zakres danych za pierwszą
połowę 2024 roku, wnioski dotyczące tego okresu należy
interpretować z pewną ostrożnością. Niemniej, zgroma-
dzone informacje pozwalają na wskazanie najważniej-
szych trendów oraz zmian zachodzących na rynku
kamienic. Analizie poddano m.in. średnie, minimalne i
maksymalne ceny mieszkań, dynamikę transakcji oraz
rolę kamienic na rynku nieruchomości.
Planujemy kontynuację cyklicznych aktualizacji raportu,
dostarczając regularnych analiz oraz monitorując
rozwój rynku kamienic w kolejnych latach. Inside Park
SA, jako podmiot specjalizujący się w tym obszarze,
dąży do zapewnienia rzetelnych i kompleksowych
danych dla inwestorów oraz właścicieli kamienic.
Zdecydowaliśmy się
wziąć pod uwagę dane
dotyczące sześciu
największych polskich
miast (Warszawa,
Kraków, Wrocław,
Poznań, Trójmiasto,
Łódź) oraz Torunia, który
jest głównym miejscem
działalności Inside Parku.
w Polsce
/ 7
01
WARSZAWA
Warszawa charakteryzuje się największym i najbardziej zróżnicowanym rynkiem
nieruchomości, w tym również segmentem kamienic. Analiza danych z lat
2023-2024 pozwala na zidentyfikowanie kluczowych trendów w tym dynamicz-
nym mieście, na tle sytuacji z lat poprzednich.
W latach 2020-2022 rynek kamienic w Warszawie prezentował się następująco:
W 2020 roku odnotowano 877 transakcji. Średnia powierzchnia sprzeda-
nych mieszkań wynosiła 53 m², średnia cena za metr kwadratowy brutto
kształtowała się na poziomie 12 974 PLN, a średnia cena całkowita brutto
wyniosła 738 897 PLN. Minimalna cena za metr kwadratowy brutto wynosiła
3 337 PLN, a maksymalna 37 523 PLN. Minimalna cena całkowita brutto to
125 500 PLN, a maksymalna 9 589 268 PLN.
W 2021 roku liczba transakcji wzrosła do 1078. Średnia powierzchnia
nieznacznie wzrosła do 56 m², natomiast średnia cena za metr kwadratowy
brutto wzrosła do 14 278 PLN, a średnia cena całkowita brutto do 839 209
PLN. Minimalna cena za metr kwadratowy brutto wynosiła 2 928 PLN, a
maksymalna 46 932 PLN. Minimalna cena całkowita brutto to 125 000 PLN,
a maksymalna 7 259 200 PLN.
W 2022 roku zaobserwowano spadek liczby transakcji do 729. Średnia
powierzchnia utrzymała się na poziomie 56 m². Średnia cena za metr
kwadratowy brutto wzrosła do 15 543 PLN, a średnia cena całkowita brutto
do 943 928 PLN. Minimalna cena za metr kwadratowy brutto wynosiła 2 568
PLN, a maksymalna 55 803 PLN. Minimalna cena całkowita brutto to 104
435 PLN, a maksymalna 6 840 800 PLN.
2684
01
Okres
Liczba
transakcji
pow.
m² [PLN]
Min. cena
m² brutto
[PLN]
Max. cena
m² brutto
[PLN]
brutto
[PLN]
Min. cena
brutto
[PLN]
Max.
brutto
[PLN]
2020
877
53
3 337
37 523
125 500
9 589 268
2021
56
2 928
46 932
125 000
7 259 200
2022
56
2 568
55 803
104 435
6 840 800
01
Warszawa
I N S I D E P A R K S A
/ 8
/ 9
Warszawa.
PODSUMOWANIE:
Rynek kamienic w Warszawie w latach
2023 - 1. połowa 2024 charakteryzuje się kontynu-
acją wzrostu cen i utrzymaniem pozycji najdroż-
szego rynku w Polsce. Niekompletne dane za pierw-
szą połowę 2024 roku utrudniają pełną ocenę bieżą-
cej sytuacji, ale spadek liczby transakcji w tym
okresie wymaga dalszej obserwacji. Segment
luksusowych kamienic w Warszawie pozostaje silny,
co widoczne jest w wysokich maksymalnych cenach
transakcyjnych.
2023
I poł.
2024
55
56
58 588
42 461
180 000
10 970 000
180 000
5 050 000
2 624
6 844
748
167
17 553
19 643
996 448
1 165 236
R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
W 2023 roku w Warszawie odnotowano natomiast 748 transakcji.
Średnia cena za metr kwadratowy brutto wyniosła 17 553 PLN.
Minimalna cena za metr kwadratowy brutto wyniosła 2 624 PLN (i dotyczyła lokalu na
Ochocie o powierzchni 88,50 m² na 4. piętrze, do transakcji doszło w styczniu 2023 roku).
Maksymalna cena za metr kwadratowy brutto osiągnęła 58 587,91 PLN i dotyczyła
lokalu przy ul. Foksal 13 o powierzchni 187,24 m² na 6. piętrze (5 pokoi), do transakcji
doszło w październiku 2023 roku.
Średnia cena całkowita brutto wyniosła 996 448 PLN.
Minimalna cena całkowita brutto wyniosła 180 000 PLN i dotyczyła lokalu przy Al.
Waszyngtona 106 o powierzchni 20,64 m² na 6. piętrze (jednoizbowy), transakcja w
listopadzie 2023 roku (cena m² brutto: 8 720,93 PLN). Taka sama cena minimalna
całkowita dotyczyła również innych lokali, np. sprzedanych w styczniu 2023 roku.
Maksymalna cena całkowita brutto wyniosła 10 970 000,00 PLN i dotyczyła tego
samego ww. lokalu przy ul. Foksal 13.
Analiza zależności cen od powierzchni lokalu w 2023 roku wykazała, że najniższe śred-
nie ceny za metr kwadratowy występowały w mieszkaniach o średniej powierzchni
(35-70 m²). Mieszkania o większych powierzchniach ("premium") były droższe, ze
średnią ceną ponad 21 tys. PLN za m². Jednocześnie, minimalna cena za metr kwadra-
towy w przedziale 70-100 m² była najniższa ze wszystkich przedziałów (2624 PLN).
Dane za pierwszą połowę 2024 roku są niekompletne.
Nie odnotowano niższej minimalnej ceny za metr kwadratowy niż w 2023 roku.
Najniższa cena za metr kwadratowy w 2024 roku wyniosła 6 843,89 PLN i dotyczyła
mieszkania o powierzchni 88,4 m² przy Alei gen. Antoniego Chruściela "Montera" 104 na
parterze 3-kondygnacyjnej kamienicy w stanie do remontu.
Najwyższa cena za metr kwadratowy w pierwszej połowie 2024 roku osiągnięta została
przy ul. Stanisława Noakowskiego 16 i wyniosła 42 461,48 PLN (dotyczy dwóch transak-
cji).
Minimalna cena całkowita brutto w 2024 roku wyniosła 180 000 PLN i dotyczyła lokalu
przy ul. Uniwersyteckiej na Ochocie o powierzchni 21 m² na parterze 5-kondygnacyjnej
kamienicy z 1923 roku.
Najdroższy lokal w Warszawie w pierwszej połowie 2024 roku nie osiągnął ceny z 2023
roku. Najdroższy sprzedany lokal znajdował się w odrestaurowanej kamienicy przy ul.
Mokotowskiej 40, na 5. piętrze z 6. Jego cena wyniosła 5 050 000,00 PLN, co dało cenę
za metr kwadratowy brutto na poziomie 37 799,40 PLN.
Zwrócono uwagę na znaczny spadek liczby transakcji w Warszawie w 2024 roku
(o ponad 50% w stosunku do 2023 roku), co sugeruje niekompletność danych za ten
okres.
Podsumowując analizę rynku kamienic w Warszawie w
latach 2023 - 1. połowa 2024 na podstawie dostępnych
informacji:
Liczba transakcji w 2023 roku (748) była niższa niż w
rekordowym roku 2021 (1078), ale wyższa niż w roku
2022 (729), co wskazuje na pewną stabilizację rynku
po spadku w 2022 roku.
Średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie w
2023 roku (17 553 PLN) wykazuje dalszy wzrost w
porównaniu do średnich cen z lat 2020-2022 (12 974
PLN, 14 278 PLN, 15 543 PLN odpowiednio), potwierdza-
jąc trend wzrostowy wartości kamienic w stolicy.
Średnia cena całkowita mieszkań w 2023 roku (996
448 PLN) również wzrosła, utrzymując Warszawę jako
najdroższy rynek kamienic w Polsce.
Maksymalna cena za metr kwadratowy i maksy-
malna cena całkowita transakcji w 2023 roku były
wyższe niż w latach 2020-2022, co świadczy o silnym
segmencie luksusowych kamienic w Warszawie.
Dane za pierwszą połowę 2024 roku są niepełne, ale
wskazują na utrzymanie wysokich cen i brak spadku
minimalnych cen w porównaniu z rokiem 2023.
Zanotowano jednak znaczny spadek liczby transak-
cji, co może być związane z niepełnymi danymi lub
zmianami na rynku.
Analiza z 2023 roku wskazuje na zależność cen od
powierzchni mieszkań, gdzie mieszkania o średniej
wielkości charakteryzowały się najniższymi średnimi
cenami za metr kwadratowy, a większe mieszkania
segmentu premium były droższe.
Kraków
01
Kraków
/ 11
/ 10
I N S I D E P A R K S A R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
Rynek kamienic w Krakowie w latach 2023–2024 charakteryzował się spadkiem
liczby transakcji w porównaniu do lat 2020-2022, przy jednoczesnej kontynuacji
wzrostu cen. Kraków utrzymał swoją pozycję jako jeden z najdroższych rynków w
Polsce, ustępując jedynie Warszawie.
Liczba transakcji: W roku 2023 w Krakowie odnotowano 631 transakcji sprzedaży
mieszkań w kamienicach. Była to liczba niższa niż w latach 2020 (702), 2021 (691)
oraz 2022 (550). W pierwszej połowie roku 2024 zarejestrowano 287 transakcji,
co wskazuje na dalsze spowolnienie rocznej dynamiki transakcyjnej.
Średnia cena metra kwadratowego: Średnia cena metra kwadratowego w
Krakowie w latach 2023-2024 wyniosła 14 916 PLN. Stanowi to kontynuację
trendu wzrostowego obserwowanego w latach 2020 (10 428 PLN), 2021 (11 539
PLN) i 2022 (13 011 PLN).
Minimalna i maksymalna cena metra kwadratowego:
2023
Najniższa cena za metr kwadratowy wyniosła 3 227,29 PLN i dotyczyła
mieszkania przy ul. Krowoderskiej 41 o powierzchni 108,45 m² w kamienicy
wymagającej remontu.
Najwyższą cenę za metr kwadratowy osiągnięto przy ul. Św. Wawrzyńca 19
(32 534,60 PLN) za dwuizbowy lokal (96,82 m²) na poddaszu zrewitalizowanej
dawnej Elektrowni Miejskiej. Drugą najwyższą cenę odnotowano przy ul.
Henryka Siemiradzkiego 14 (30 392,31 PLN) za lokal (31,48 m²) na poddaszu
zrewitalizowanej kamienicy. Maksymalne ceny w 2023 roku były wyższe niż
w roku 2021 (26 635 PLN) i zbliżone do poziomów z roku 2020 (28 221 PLN) i
2022 (37 520 PLN).
Pierwsza połowa 2024
Najniższa cena za metr kwadratowy została odnotowana w maju 2024 roku
przy ul. Limanowskiego 4.
Najwyższe ceny za metr kwadratowy koncentrowały się w zrewitalizowanej
kamienicy Soho Residence przy ul. Chodkiewicza 18, co sugeruje dalszy
wzrost cen w segmencie premium.
Okres
Liczba
transakcji
pow.
m² [PLN]
Min. cena
m² brutto
[PLN]
Max. cena
m² brutto
[PLN]
brutto
[PLN]
Min. cena
brutto
[PLN]
Max.
brutto
[PLN]
2020
702
51
3 252
28 221
143 070
2 725 000
2021
53
4 139
26 635
145 000
3 180 000
2022
550
52
3 155
37 920
90 000
4 200 000
Kraków.
2023
631
52
3 227
32 535
147 500
3 531 330
I poł.
2024
53
6 491
47 512
150 000
4 400 000
287
14 916
16 129
759 435
838 339
Ponad
32,5 tys. zł
najwyższa zapłacona
cena za m2 w lokalu
przy ul. św. Warzyńca 19
Średnia cena całkowita: Średnia cena całkowita transakcji na rynku kamienic w Krakowie w latach 2023-2024
wyniosła 759 435 PLN.
Minimalna i maksymalna cena całkowita:
2023
Najtańszy lokal sprzedano przy ul. Szlak 9 za 147 500 PLN (mikrokawalerka, 16,93 m², odnowiona kamienica).
Najdroższy lokal usytuowany był na ostatnim piętrze przy Rynku Głównym 46 i osiągnął cenę 3 531 330,00
PLN (169,10 m²).
Pierwsza połowa 2024
Najdroższy lokal to apartament na najwyższej kondygnacji (5) zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Skawiń-
skiej 13, o powierzchni 154,86 m² i cenie 4 400 000,00 PLN.
Specyficzne transakcje i trendy:
W 2023 roku znaczącą transakcją była sprzedaż lokalu w zrewitalizowanej dawnej Elektrowni Miejskiej przy ul.
św. Wawrzyńca 19, charakteryzująca się jedną z najwyższych cen za metr kwadratowy, co podkreśla wartość
projektów rewitalizacyjnych objętych opieką konserwatorską.
Wysoką cenę za metr kwadratowy odnotowano również w zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Henryka
Siemiradzkiego 14, gdzie znajdują się apartamenty na wynajem krótkoterminowy.
Najtańsza transakcja w 2023 roku dotyczyła mikrokawalerki przy ul. Szlak 9, w kamienicy z odnowioną
elewacją dzięki inicjatywie wspólnoty mieszkaniowej.
W pierwszej połowie 2024 roku najwyższe ceny za metr kwadratowy koncentrowały się w zrewitalizowanej
kamienicy Soho Residence przy ul. Chodkiewicza 18, co wskazuje na utrzymujące się zainteresowanie
wysokiej klasy nieruchomościami.
PODSUMOWANIE:
W latach 2023–2024 rynek kamienic w Krakowie odnotował spadek liczby transakcji
w porównaniu z poprzednimi latami, przy jednoczesnym dalszym wzroście cen, szczególnie w
segmencie nieruchomości zrewitalizowanych i zlokalizowanych w prestiżowych częściach miasta.
Kraków konsekwentnie utrzymuje swoją pozycję jako rynek o wysokich cenach, oferujący zróżnico-
waną ofertę pod względem standardu i lokalizacji.
01
Kraków
01
/ 13
/ 12
I N S I D E P A R K S A R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
Okres
Liczba
transakcji
pow.
m² [PLN]
Min. cena
m² brutto
[PLN]
Max. cena
m² brutto
[PLN]
brutto
[PLN]
Min. cena
brutto
[PLN]
Max.
brutto
[PLN]
2020
741
57
2 523
23 190
84 000
2 100 000
2021
58
3 013
18 529
120 000
2 550 000
2022
56
2 088
24 706
70 000
3 300 000
2023
1 161
56
5 468
20 577
298 000
3 209 400
I poł.
2024
56
5 518
40 342
100 000
2 775 000
723
9 689
10 691
521 849
581 461
WROCŁAW
W latach 2023–2024 Wrocław utrzymał swoją pozycję lidera pod względem
liczby transakcji na rynku kamienic wśród analizowanych miast. W tym okresie
odnotowano łącznie 1884 transakcje. To kontynuacja trendu z lat 2020-2022,
gdzie Wrocław również wykazywał wysoką aktywność, z łącznie 3051 transak-
cjami w tym trzyletnim okresie.
W samym 2023 roku we Wrocławiu przeprowadzono około 1161 transakcje.
Najtańszy metr kwadratowy w 2023 roku kosztował 5 467,89 PLN za lokal przy pl.
Jana Pawła II 7. Cena całkowita tego 54,5-metrowego mieszkania wyniosła 298
000 PLN. Dla porównania, w latach 2020-2022 minimalne ceny za metr kwadra-
towy oscylowały między 2 088 PLN a 3 013 PLN. Najwyższą cenę metra kwadra-
towego w 2023 roku osiągnął lokal przy ul. Karola Marcinkowsiego 8 – 20 577,03
PLN/m². Ten 155,97-metrowy lokal na poddaszu sprzedano za 3 209 400,00 PLN.
Maksymalne ceny za metr kwadratowy w latach 2020-2022 były nieco wyższe i
wynosiły od 18 529 PLN do 24 706 PLN.
W pierwszej połowie 2024 roku odnotowano 723 transakcji we Wrocławiu.
Najtańszy metr kwadratowy kosztował 5 518,39 PLN za mieszkanie przy ul.
Wałbrzyskiej 23, o powierzchni 59,80 m² i cenie całkowitej 330 000 PLN. Najtańszy
lokal w tym okresie sprzedano za 100 000 PLN przy ul. Kleczkowskiej 48, gdzie
metr kwadratowy kosztował 5 558,64 PLN. Najwyższą cenę metra kwadratowe-
go w pierwszej połowie 2024 roku osiągnął lokal przy Rynku 19 – 40 342,30
PLN/m². To 40,90-metrowe mieszkanie sprzedano za 1 650 000,00 PLN. Najwyż-
sza cena całkowita lokalu w pierwszej połowie 2024 roku wyniosła 2 775 000,00
PLN za 107,25-metrowe mieszkanie przy al. Lipowej 35 (25 874,13 PLN/m²).
PODSUMOWANIE:
Podsumowując lata 2023-2024, Wrocław
nadal charakteryzował się bardzo wysoką
liczbą transakcji na rynku kamienic, co
wskazuje na utrzymujące się duże zaintereso-
wanie tym segmentem nieruchomości. Ceny
za metr kwadratowy w 2023 i pierwszej połowie
2024 roku były generalnie wyższe niż w latach
2020-2022, co odzwierciedla ogólny trend
wzrostu cen nieruchomości w Polsce. Warto
zauważyć, że maksymalne ceny za metr kwa-
dratowy w pierwszej połowie 2024 roku zna-
cząco wzrosły, przekraczając wartości z
poprzednich lat, co może świadczyć o rosną-
cym segmencie luksusowych mieszkań w
odrestaurowanych kamienicach w atrakcyj-
nych lokalizacjach, jak Rynek. Minimalne ceny
natomiast utrzymywały się na zbliżonym
poziomie do roku 2020.
Ponad
40 tys. zł
najwyższa zapłacona
cena za m2 w lokalu
przy Rynku 19
ŁÓDŹ
Łódź, znana ze swojej bogatej historii przemysłowej i
unikalnej architektury kamienic, w latach 2023 - 1. połowa
2024 roku wykazała się znaczną aktywnością na rynku
nieruchomości w budynkach przedwojennych. Miasto,
które w latach 2020-2022 odnotowało łącznie 2436
transakcji (796 w 2020, 750 w 2021 i 890 w 2022), kontynu-
owało trend wzrostu liczby transakcji, stając się jednym z
liderów pod tym względem w analizowanym okresie.
W 2023 roku w Łodzi przeprowadzono 866 transakcje
sprzedaży mieszkań w kamienicach. Średnia cena za metr
kwadratowy w tym roku wyniosła 7 041 PLN, a średnia cena
całkowita transakcji to 274 408 PLN. Warto zauważyć, że w
latach 2020-2022 średnia cena za metr kwadratowy w
Łodzi systematycznie rosła, z 5 222 PLN w 2020 roku do
6 630 PLN w roku 2022.
Najtańszy metr kwadratowy w Łodzi w 2023 roku osiągnął
cenę 2 447,55 PLN za metr kwadratowy w dzielnicy Bałuty
przy ul. Wojska Polskiego 114/116. Cena całkowita tego
57,20-metrowego lokalu wyniosła 140 000 PLN. Z kolei
najdroższy metr kwadratowy odnotowano w kawalerce o
powierzchni 16,80 m² przy ul. Jana Kilińskiego 48 w zrewita-
lizowanej kamienicy – 18 809,52 PLN/m², a cena całkowita
wyniosła 316 000 PLN.
Wśród najtańszych lokali warto wspomnieć o "mieszkaniu"
przy ul. Franciszkańskiej 58 o powierzchni 15,64 m², które
sprzedano za jedyne 64 000 PLN (4 092,07 PLN/m²).
Jednocześnie w tym samym budynku sprzedano inne
mikrokawalerki z cenami należącymi do 10 najwyższych za
metr kwadratowy, co ilustruje paradoksalne różnice cen w
obrębie tej samej nieruchomości, prawdopodobnie
wynikające z nowo wydzielonych lokali. Najtańszy lokal w całym 2023 roku
sprzedano we wrześniu na Polesiu przy ul. Gdańskiej 48 o powierzchni 11,76 m²
(5 102,04 PLN/m²). Dwa najdroższe lokale w Łodzi w 2023 roku
znajdowały się w modernistycznej kamienicy przy ul. Zielonej 25 i kosztowały
(140,19 m²) oraz
(120 m²).
W pierwszej połowie 2024 roku w Łodzi nadal obserwowano aktywność na
rynku kamienic. Najwyższą cenę za metr kwadratowy osiągnięto przy ul.
Pomorskiej 10 w zrewitalizowanej kamienicy –
wy lokal, którego cena całkowita wyniosła
(plus 1000 zł za komór
kę lokatorską). Najtańsze lokale w tym okresie sprzedano w kamienicy przy al. 1
Maja 21, gdzie najtańszy 12,5-metrowy lokal na 5. kondygnacji kosztował
Najdroższy lokal w pierwszej połowie 2024 roku
znajdował się przy ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 18 i kosztował
Analizując dane za lata 2023 - 1. połowa 2024 dla Łodzi, można zauważyć
kontynuację trendu dotyczącego rewitalizacji i sprzedaży pojedynczych
lokali o bardzo małych powierzchniach. Liczba transakcji w 2023 roku była
wyższa niż w każdym z lat 2020-2022. Średnia cena za metr kwadratowy oraz
średnia cena całkowita również wykazywały tendencję wzrostową w porów
naniu do wcześniejszych lat. Łódź pozostaje najtańszym rynkiem wśród
analizowanych miast, co czyni ją atrakcyjną dla inwestorów poszukujących
okazji cenowych i dostrzegających potencjał w rewitalizowanych kamieni
cach.
Prawie
19 tys. zł
najwyższa zapłacona cena za m2
w kawalerce o powierzchni 16,8 m2
Okres
Liczba
transakcji
pow.
m² [PLN]
Min. cena
m² brutto
[PLN]
Max. cena
m² brutto
[PLN]
brutto
[PLN]
Min. cena
brutto
[PLN]
Max.
brutto
[PLN]
2020
796
43
1 393
17 696
37 000
790 000
2021
38
2 158
17 986
40 400
1 080 000
2022
43
1 666
19 820
30 000
1 260 000
2023
866
42
2 448
18 810
60 000
1 310 000
I poł.
2024
43
4 063
15 520
52 085
1 220 000
Ok. 545
7 041
7 776
274 408
307 345
750
890
5 222
6 288
6 630
203 415
215 656
255 772
Łódź. Średnia cena metra kwadratowego oraz średnia cena całkowita w poszczególnych latach
Łódź
01
/ 15
/ 14
I N S I D E P A R K S A R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
Łódź, znana ze swojej bogatej historii przemysłowej i
unikalnej architektury kamienic, w latach 2023 - 1. połowa
2024 roku wykazała się znaczną aktywnością na rynku
nieruchomości w budynkach przedwojennych. Miasto,
które w latach 2020-2022 odnotowało łącznie
(796 w 2020, 750 w 2021 i 890 w 2022), kontynu
owało trend wzrostu liczby transakcji, stając się jednym z
liderów pod tym względem w analizowanym okresie.
w Łodzi przeprowadzono
sprzedaży mieszkań w kamienicach. Średnia cena za metr
kwadratowy w tym roku wyniosła
a średnia cena
całkowita transakcji to
Warto zauważyć, że w
latach 2020-2022 średnia cena za metr kwadratowy w
Łodzi systematycznie rosła, z
w 2020 roku do
w roku 2022.
Najtańszy metr kwadratowy w Łodzi w 2023 roku osiągnął
cenę
za metr kwadratowy w dzielnicy Bałuty
przy ul. Wojska Polskiego 114/116. Cena całkowita tego
57,20-metrowego lokalu wyniosła
Z kolei
najdroższy metr kwadratowy odnotowano w kawalerce o
powierzchni 16,80 m² przy ul. Jana Kilińskiego 48 w zrewita
lizowanej kamienicy –
, a cena całkowita
wyniosła
Wśród najtańszych lokali warto wspomnieć o "mieszkaniu"
przy ul. Franciszkańskiej 58 o powierzchni 15,64 m², które
.
Jednocześnie w tym samym budynku sprzedano inne
mikrokawalerki z cenami należącymi do 10 najwyższych za
metr kwadratowy, co ilustruje paradoksalne różnice cen w
obrębie tej samej nieruchomości, prawdopodobnie
wynikające z nowo wydzielonych lokali. Najtańszy lokal w całym 2023 roku
sprzedano we wrześniu na Polesiu przy ul. Gdańskiej 48 o powierzchni 11,76 m²
za 60 000 PLN (5 102,04 PLN/m²). Dwa najdroższe lokale w Łodzi w 2023 roku
znajdowały się w modernistycznej kamienicy przy ul. Zielonej 25 i kosztowały
odpowiednio 1 310 000 PLN (140,19 m²) oraz 1 100 000 PLN (120 m²).
W pierwszej połowie 2024 roku w Łodzi nadal obserwowano aktywność na
rynku kamienic. Najwyższą cenę za metr kwadratowy osiągnięto przy ul.
Pomorskiej 10 w zrewitalizowanej kamienicy – 15 520,00 PLN/m² za 25-metro-
wy lokal, którego cena całkowita wyniosła 388 000 PLN (plus 1000 zł za komór-
kę lokatorską). Najtańsze lokale w tym okresie sprzedano w kamienicy przy al. 1
Maja 21, gdzie najtańszy 12,5-metrowy lokal na 5. kondygnacji kosztował 52
085,48 PLN (4 062,83 PLN/m²). Najdroższy lokal w pierwszej połowie 2024 roku
znajdował się przy ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 18 i kosztował 1 220 000
PLN (6 490,05 PLN/m²).
Analizując dane za lata 2023 - 1. połowa 2024 dla Łodzi, można zauważyć
kontynuację trendu dotyczącego rewitalizacji i sprzedaży pojedynczych
lokali o bardzo małych powierzchniach. Liczba transakcji w 2023 roku była
wyższa niż w każdym z lat 2020-2022. Średnia cena za metr kwadratowy oraz
średnia cena całkowita również wykazywały tendencję wzrostową w porów-
naniu do wcześniejszych lat. Łódź pozostaje najtańszym rynkiem wśród
analizowanych miast, co czyni ją atrakcyjną dla inwestorów poszukujących
okazji cenowych i dostrzegających potencjał w rewitalizowanych kamieni-
cach.
PODSUMOWANIE:
Rynek kamienic w Łodzi w latach 2023 - 1. połowa 2024 charakteryzo-
wał się wysoką liczbą transakcji, wzrostem cen w stosunku do lat
2020-2022 oraz widocznym wpływem projektów rewitalizacyjnych
na ofertę i wartość nieruchomości. Miasto nadal oferuje przystępne
ceny w porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce, co przycią-
ga zarówno osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby, jak i
inwestorów.
Ponad
15 tys. zł
najwyższa zapłacona
cena za m2 w pierw-
szej połowie 2024
roku
POZNAŃ
Poznań, podobnie jak inne duże miasta w Polsce, charakteryzuje się
bogatą zabudową kamieniczną, która w ostatnich latach przechodzi
proces rewitalizacji i cieszy się rosnącym zainteresowaniem
nabywców. Analiza danych z lat 2023-2024 pozwala na
zidentyfikowanie kluczowych trendów na poznańskim rynku
kamienic.
W latach 2020-2022 rynek kamienic w Poznaniu charakteryzował się
następującą dynamiką:
W 2020 roku odnotowano 629 transakcji. Średnia powierzchnia
sprzedanych mieszkań wynosiła 59 m², średnia cena za metr
kwadratowy brutto kształtowała się na poziomie 6 795 PLN, a
średnia cena całkowita brutto wyniosła 378 430 PLN.
W 2021 roku liczba transakcji wzrosła do 636. Średnia
powierzchnia nieznacznie spadła do 55 m², natomiast średnia
cena za metr kwadratowy brutto wzrosła do 7 633 PLN, a
średnia cena całkowita brutto do 401 238 PLN. Najniższa cena
za metr kwadratowy w 2021 roku wyniosła 2 882 PLN, a najwyż-
sza 18 631 PLN.
W 2022 roku zaobserwowano spadek liczby transakcji do 522.
Średnia powierzchnia utrzymała się na poziomie 53 m². Średnia
cena za metr kwadratowy brutto wyniosła 8 123 PLN, a średnia
cena całkowita brutto 413 819 PLN. Najniższa cena za metr
kwadratowy w 2022 roku to 1 817 PLN, a najwyższa 18 535 PLN.
W 2023 roku w Poznaniu odnotowano natomiast 640 transakcji
sprzedaży mieszkań w kamienicach.
Najtańszy lokal w 2023 roku sprzedano w samym centrum,
w kamienicy przy ul. św. Marcin 32 (w oficynie). Lokal o
powierzchni 35,77 m² na 2. kondygnacji kosztował 129 150,00
PLN, co daje cenę 3 610,57 PLN/m². Pod tym adresem sprzeda-
no jeszcze dwa inne najtańsze lokale w cenach 136 tys. PLN (27
m²) i 152 tys. PLN (26 m²).
Najdroższa cena za metr kwadratowy w 2023 roku została
osiągnięta przy ul. Piekary. Całe podium zajęły kawalerki o
powierzchni do 20 m² sprzedane pod adresem Piekary 13b w
inwestycji FID Group. Ceny metra kwadratowego w tych trzech
transakcjach wahały się od 21 242,71 PLN/m² do 23 366,02
PLN/m².
Najdroższe mieszkanie w 2023 roku w Poznaniu sprzedano na
Jeżycach przy ul. Mickiewicza 27. Lokal o powierzchni 166,90 m²
na 4. piętrze kosztował 2 334 000,00 PLN, co daje cenę
13 984,42 PLN/m².
Prawie
7 tys. zł
średnia cena za m2
w 2020 roku
01
Poznań
01
/ 17
/ 16
I N S I D E P A R K S A R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
W pierwszej połowie 2024 roku:
Najdroższe metry kwadratowe sprzedano przy ul. Gołębiej 4. Były to działa-
jące apartamenty, gdzie odnotowano 5 transakcji 1.09. Najwyższe ceny za
metr kwadratowy przekraczały 30 000 PLN/m², sięgając nawet 38 146,06
PLN/m² w przypadku lokalu o powierzchni 58,16 m² za cenę 2 218 575,00 PLN.
Minimalna cena m² brutto dla tego okresu odnosi się do najniższej ceny za
metr kwadratowy odnotowanej w transakcjach przy ul. Gołębiej 4. Maksy-
malna cena m² brutto dotyczy również transakcji przy ul. Gołębiej 4. Należy
pamiętać, że pod adresem Gołębia 4 sprzedawano apartamenty, co mogło
wpłynąć na wysokie ceny za metr kwadratowy.
Najdroższa transakcja pod względem całkowitej ceny dotyczyła domu na
Sołaczu podzielonego na dwa lokale, co czyni tę transakcję mniej reprezen-
tatywną dla typowego rynku mieszkań w kamienicach. Niemniej jednak,
jeden z lokali przy ul. Gołębiej osiągnął również wysoką cenę.
Analizując dane za lata 2023-2024 dla Poznania, można zauważyć wzrost
średnich cen za metr kwadratowy w porównaniu z latami 2020-2022. Rok 2023
charakteryzował się stabilną liczbą transakcji w porównaniu do poprzednich
lat, z wyraźnym wzrostem cen w segmencie mniejszych lokali oraz wysokimi
cenami w zrewitalizowanych częściach miasta. Pierwsza połowa 2024 roku
przyniosła dalszy wzrost cen, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach centrum.
Warto podkreślić, że Poznań odnotował największy roczny wzrost średniej ceny
za metr kwadratowy w 2023 roku (+21,3% w stosunku do 2022 roku) wśród
analizowanych miast.
PODSUMOWANIE:
Rynek kamienic w Poznaniu w latach 2023 - 1. połowa 2024 wykazał
stabilną liczbę transakcji przy jednoczesnym znacznym wzroście cen,
szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach i w przypadku mniejszych,
często nowo wydzielonych lokali. Miasto staje się coraz bardziej atrak-
cyjne dla inwestorów, co znajduje odzwierciedlenie w dynamicznym
wzroście cen.
Okres
Liczba
transakcji
pow.
m² [PLN]
Min. cena
m² brutto
[PLN]
Max. cena
m² brutto
[PLN]
brutto
[PLN]
Min. cena
brutto
[PLN]
Max.
brutto
[PLN]
2020
629
59
2 251
19 660
89 058
1 790 000
2021
55
2 882
18 631
86 260
2 966 173
2022
53
1 817
18 535
60 000
1 830 048
2023
640
49
3 610
23 366
129 150
2 334 000
I poł.
2024
55
30 632
38 147
150 000
3 500 000
467
9 486
10 294
459 520
537 599
636
522
6 795
7 633
8 123
378 430
401 238
413 819
Poznań. Średnia cena metra kwadratowego oraz średnia cena całkowita w poszczególnych latach
Ponad
38 tys. zł
najwyższa cena za m2
w 2024 roku
TRÓJMIASTO
Trójmiasto, obejmujące Gdańsk, Gdynię i Sopot,
stanowi unikalny i atrakcyjny rynek nieruchomości w
Polsce, charakteryzujący się bliskością morza,
bogatą historią i różnorodną architekturą kamienicz-
ną. Analiza danych z lat 2023-2024 pozwala na
zidentyfikowanie kluczowych trendów w tym regio-
nie.
W latach 2020-2022 rynek kamienic w Trójmieście
prezentował się następująco:
W 2020 roku odnotowano 280 transakcji.
Średnia powierzchnia sprzedanych mieszkań
wynosiła 63 m², średnia cena za metr kwadra-
towy brutto kształtowała się na poziomie 8 567
PLN, a średnia cena całkowita brutto wyniosła
529 438 PLN.
W 2021 roku liczba transakcji znacząco wzrosła
do 595. Średnia powierzchnia nieznacznie
wzrosła do 64 m², natomiast średnia cena za
metr kwadratowy brutto wzrosła do 10 362 PLN,
a średnia cena całkowita brutto do 667 082
PLN.
W 2022 roku zaobserwowano spadek liczby
transakcji do 499. Średnia powierzchnia spadła
do 61 m². Średnia cena za metr kwadratowy
brutto wzrosła do 11 477 PLN, a średnia cena
całkowita brutto do 702 623 PLN.
W 2023 roku w Trójmieście odnotowano łącznie 578
transakcji sprzedaży mieszkań w kamienicach.
Najtańszy metr kwadratowy w Trójmieście w
2023 roku odnotowano w Gdańsku przy ul.
Lendziona 5b. Cena wyniosła 2 873,56 PLN/m².
Lokal o dużej powierzchni (104,40 m²) znajdo-
wał się na ostatniej kondygnacji kamienicy i
kosztował 300 000,00 PLN.
Jeżeli chodzi o najniższe ceny całkowite
mieszkań w 2023 roku, to 17,7-metrowa kawa-
lerka w Gdyni przy ul. Wolności 29 na parterze
kosztowała 180 000,00 PLN (10 146,56 PLN/m²).
Podium najdroższych mieszkań w Trójmieście
w 2023 roku należało do Sopotu. Każde z tych
mieszkań kosztowało 3 000 000 PLN i znajdo-
wało się w Dolnym Sopocie przy ulicach:
Parkowej, Kościuszki i Grunwaldzkiej. Najwyższą
cenę za metr kwadratowy wśród tych transak-
cji osiągnęło mieszkanie przy ul. Parkowej (53
163,21 PLN/m²). Maksymalna cena m² brutto
dla roku 2023 to cena osiągnięta w Sopocie
(najwyższa cena metra kwadratowego wśród
trzech najdroższych transakcji).
Poznań
W pierwszej połowie 2024 roku:
Najtańszy metr kwadratowy w Trójmieście osiągnięto w Gdyni przy ul.
Morskiej 106. Cena wyniosła 4 994,78 PLN/m². Lokal wymagał kapitalnego
remontu i znajdował się na parterze. Cena całkowita to 335 000,00 PLN.
Dane za pierwszą połowę 2024 roku są fragmentaryczne. Minimalna cena
m² brutto dotyczy transakcji w Gdyni.
Najniższa cena całkowita mieszkania w Trójmieście w pierwszej połowie
2024 roku nadal dotyczyła Gdańska. Kawalerka na parterze przy ul. Nowiny
o powierzchni 14,59 m² kosztowała 130 000,00 PLN (8 910,21 PLN/m²).
Minimalna cena całkowita brutto dla pierwszej połowy 2024 dotyczy
transakcji w Gdańsku.
Najdroższe mieszkanie w Trójmieście w pierwszej połowie 2024 roku
również znajdowało się w Sopocie przy ul. Floriana Ceynowy 6 i kosztowało
3 995 000,00 PLN (30 403,35 PLN/m²). Najwyższa cena metra kwadrato-
wego z 2023 roku nie została przebita w pierwszej połowie 2024 roku, a
najwyższa odnotowana cena za metr kwadratowy w tym okresie wynio-
sła 30 403,35 PLN. Maksymalna cena całkowita brutto dla pierwszej
połowy 2024 dotyczy transakcji w Sopocie.
Analizując dane za lata 2023-2024 dla Trójmiasta, można zauważyć kilka
istotnych trendów:
Liczba transakcji w 2023 roku była wyższa niż w 2022, co wskazuje na
ożywienie rynku po spadku w poprzednim roku. Jednakże nie osiągnęła
poziomu z rekordowego roku 2021.
Sopot pozostaje najbardziej ekskluzywną częścią Trójmiasta z najwyższy-
mi cenami mieszkań, zarówno pod względem całkowitym, jak i za metr
kwadratowy.
Gdańsk i Gdynia oferują bardziej zróżnicowany rynek, z możliwością
znalezienia zarówno tańszych mieszkań wymagających remontu, jak i lokali
o wyższym standardzie.
PODSUMOWANIE:
Rynek kamienic w Trójmieście
w latach 2023 - 1. połowa
2024 charakteryzował się
wzrostem liczby transakcji
w 2023 w porównaniu do
2022 oraz utrzymaniem
wysokich cen, zwłaszcza
w Sopocie. Gdańsk i Gdynia
oferowały większą różnorod-
ność cenową. W pierwszej
połowie 2024 roku zaobser-
wowano stabilizację rynku na
wysokim poziomie cenowym.
Okres
Liczba
transakcji
pow.
m² [PLN]
Min. cena
m² brutto
[PLN]
Max. cena
m² brutto
[PLN]
brutto
[PLN]
Min. cena
brutto
[PLN]
Max.
brutto
[PLN]
2020
280
63
4 045
21 108
150 000
2 850 000
2021
64
3 229
25 114
90 000
3 000 000
2022
61
2 895
40 323
110 000
3 830 000
2023
578
61
2 874
53 163
180 000
3 000 000
I poł.
2024
59
4 995
30 403
130 000
3 995 000
358
12 051
13 180
744 275
786 707
595
499
8 567
10 362
11 477
529 438
667 082
702 623
Trójmiasto. Średnia cena metra kwadratowego oraz średnia cena całkowita w poszczególnych latach
/ 18
I N S I D E P A R K S A R A P O R T 2 0 2 3 - I p o ł o w a 2 0 2 4
/ 19
01
Trójmiasto
Ceny za metr kwadratowy w Trójmieście nadal wykazują tendencję wzrostową, choć dynamika wzrostu
może być różna w poszczególnych miastach.
Dane za pierwszą połowę 2024 roku sugerują stabilizację cen na wysokim poziomie, bez znaczących
wzrostów w stosunku do roku 2023.